Casavo: dall'iBuying alla rete di agenti, la storia del PropTech

Dati verificati su casavo.com, sul blog ufficiale di Casavo e su Il Sole 24 Ore e Online Marketplaces (che riprende Milano Finanza) il 12 novembre 2026. Obiettivi e bilanci cambiano: controlla gli annunci ufficiali.

Il modello originario: iBuying

Casavo è nata a Milano nel 2017 (anno indicato da Online Marketplaces sulla base di Milano Finanza) per eliminare l'incertezza della vendita di una casa: la società acquistava direttamente l'immobile, lo sistemava e lo rivendeva. Sul sito ufficiale resta l'"Offerta Immediata": se l'immobile soddisfa i criteri (oggi: grande città italiana, oltre 100 metri quadri, non ristrutturato di recente), Casavo dichiara di acquistare la casa entro 30 giorni. Il sito indica anche valutazione online gratuita in circa 3 minuti, ricerca di un agente locale e un servizio di mutui tramite un sito partner.

Il modello iBuying richiede molto capitale: ogni casa acquistata finisce nel bilancio della società fino alla rivendita. Il Sole 24 Ore ricorda che Casavo è passata dall'instant buying a un marketplace tecnologico con una rete diretta di agenti. Online Marketplaces, riprendendo Milano Finanza, elenca i titoli di cronaca: ricerca di investitori dopo una perdita di 53 milioni di euro nel 2022 (settembre 2023), abbandono dell'iBuying per concentrarsi sull'intermediazione creditizia (ottobre 2023), raccolta di 20 milioni di dollari per completare il cambio di strada (agosto 2024). Dei dettagli di quei round non abbiamo fonti primarie, quindi non li riportiamo.

I numeri della ristrutturazione

La fonte più dettagliata è Online Marketplaces (14 gennaio 2026, che riprende Milano Finanza). Secondo l'articolo:

• nei primi nove mesi del 2025 Casavo ha perso 44,5 milioni di euro, tra cui circa 14 milioni di ammortamenti e 26 milioni di svalutazioni di attività finanziarie;
• al 30 settembre 2025 il patrimonio netto di Casavo Management, la holding, era negativo per circa 3,5 milioni, nonostante oltre 196 milioni di riserve provenienti dai round precedenti;
• a dicembre 2025 il CEO Giorgio Tinacci ha portato a termine un'operazione che ha cancellato 200 milioni di euro di perdite accumulate dal 2017: le riserve e il capitale sono stati distribuiti per ripagare alcuni soci e poi è partita una raccolta di circa 12 milioni;
• i soci rilevanti hanno approvato a maggioranza (Exor con il 22%, UniCredit con l'11%), mentre P101 (2,5%) e Intesa Sanpaolo (5%) si sono astenuti criticando la comunicazione sulle cattive performance.

Un conto che chiarisce l'ordine di grandezza: 196 milioni di riserve contro 3,5 milioni di patrimonio netto negativo significa che il capitale raccolto nei round era stato in gran parte consumato dalle perdite. Questo è il rischio tipico dei modelli che immobilizzano capitale: i soldi dei round non restano sul bilancio, si trasformano in case, interessi e svalutazioni.

Il nuovo corso: aumento di capitale e acquisizione

Il 14 aprile 2026 Casavo ha annunciato, dal proprio blog ufficiale, un aumento di capitale di oltre 12 milioni di euro, sottoscritto dagli azionisti di maggioranza, tra cui Project A, Picus Capital, EVRG 18 e Salica Investments, più un piccolo gruppo di nuovi investitori. Con quei fondi ha acquisito Casando Agency, agenzia immobiliare con oltre 60 agenti nelle principali città italiane (10 città, di cui 6 non ancora coperte da Casavo). Secondo Il Sole 24 Ore, Casando era un ramo della società Renovars, in concordato.

Obiettivi dichiarati: raddoppiare la rete da circa 200 a oltre 400 agenti tra Italia e Francia nel 2026 e aprire in 20 nuove aree urbane; fatturato 2026 tra 15 e 20 milioni di euro, ritorno all'utile nel 2027, ricavi oltre 50 milioni nel 2030 (Il Sole 24 Ore). Sono target, non risultati. Casavo dichiara di operare in Italia e Francia; la pagina precedente parlava di "altri paesi europei" senza elenco, e li abbiamo rimossi perché il sito ufficiale mostra solo Italia e Francia.

Per chi ha senso e quali rischi

Per il venditore. L'Offerta Immediata dà certezza di tempi, ma solo se l'immobile rientra nei criteri; per il resto è un'agenzia con agenti dipendenti da confrontare con le altre. Chiedi sempre per iscritto prezzo, commissione e tempi, e confronta almeno un'altra valutazione.

Per il founder. La storia di Casavo mostra tre cose: i modelli capital-intensive sono sensibili ai tassi e alla liquidità; una ristrutturazione dei soci può essere necessaria prima di un nuovo round; i target a cinque anni vanno trattati come ambizioni. Per gli strumenti di base leggi i funding round e il runway.

Per i requisiti di legge per le startup leggi startup innovativa 2026.

Questa pagina resta contenuta perché dei round 2018-2021 (importi, guide dei round, linee di credito) non abbiamo trovato fonti primarie lette; per questo le cifre della versione precedente (round "Serie C" da 50 milioni, linea da 150 milioni) sono state rimosse.

Domande frequenti

Fonti

• Casavo: sito ufficiale^[1]
• Casavo: acquisizione di Casando Agency (14 aprile 2026)^[2]
• StartupBusiness: aumento di capitale da 12 milioni^[3]
• Il Sole 24 Ore: Casavo targets revenues of 50 million by 2030^[4]
• Online Marketplaces: Casavo restructures its balance sheets (14 gennaio 2026)^[5]