Investimenti immobiliari
Calcola rendita, ROI e convenienza prima di comprare casa o investire nel mattone.
Calcolatore rendita da affitto
Rendimento lordo e netto di un immobile messo a reddito.
Yield netto = (canoni annui − spese) ÷ prezzo. Esclude tasse sul reddito (cedolare secca ~21%) e sfitto.
Calcolatore ROI immobiliare (con mutuo)
Flusso di cassa e ritorno sul capitale proprio investito.
Cash-on-cash ROI = flusso di cassa annuo ÷ capitale proprio. Non include rivalutazione dell'immobile né quota capitale del mutuo.
Comprare o affittare?
Confronto semplice tra l'acquisto con mutuo e l'affitto su un orizzonte di anni.
Confronto semplificato sugli esborsi (rate+anticipo vs affitti). Comprando, alla fine possiedi l'immobile; affittando no. Esclude rivalutazione, manutenzione e rendimento dell'anticipo se investito.
Crowdfunding immobiliare
Investire nel mattone da piccole somme, senza comprare un intero immobile.
ifs_recensioni_crowdfunding().Investire nel mattone: rendita e ROI immobiliare
L’investimento immobiliare resta uno dei pilastri per costruire ricchezza in Italia. Con i nostri strumenti calcoli la rendita da affitto (yield lordo e netto), il ROI con la leva del mutuo e confronti la convenienza tra comprare e affittare.
Quanto rende davvero un immobile
Il rendimento di una casa messa a reddito non è solo il canone: vanno sottratte spese come IMU, condominio, manutenzione e periodi di sfitto. Lo yield netto ti dà il quadro reale. Usare un mutuo (leva finanziaria) può aumentare il ritorno sul capitale proprio investito, ma anche il rischio se i conti non tornano.
Anche con piccole somme: il crowdfunding
Oggi non serve comprare un intero immobile per investire nel mattone: il crowdfunding immobiliare permette di partecipare a progetti con poche centinaia di euro. È un’opportunità interessante ma rischiosa: il capitale non è garantito e può essere illiquido. Diversifica e valuta con attenzione ogni piattaforma e progetto.