Come sono cambiati i tassi dei mutui in Italia?
Secondo i dati della BCE, il tasso medio sui nuovi mutui per la casa in Italia è stato del 3,21% dal gennaio 2003 al settembre 2026. Il massimo è stato il 5,95% (agosto 2008), il minimo il 1,25% (dicembre 2020). Nel settembre 2026 era al 3,60%. È la media di tutti i nuovi mutui, fissi e variabili: il tuo tasso dipende da banca, durata e profilo.
Dati scaricati il 15/11/2026 dal portale dati della Banca centrale europea (serie MIR.M.IT.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N: tasso annuo effettivo concordato sui nuovi prestiti alle famiglie per l'acquisto di abitazioni, banche italiane, dato mensile). Il 2026 è parziale (fino a settembre 2026). Informazione storica, non un'offerta di mutuo.
Il tasso dei mutui decide quanto paghi ogni mese e quanto costa la casa nel tempo. Questa pagina riassume l'andamento dei tassi sui nuovi mutui in Italia dal 2003, mese per mese e anno per anno. Per fare i conti sul tuo caso usa il calcolatore mutuo; per capire la differenza tra tasso e costo totale leggi la guida sul calcolatore TAEG.
In sintesi
- Dato più recente: 3,60% (settembre 2026).
- Media 2003-2026: 3,21%.
- Massimo mensile: 5,95% (agosto 2008). Minimo: 1,25% (dicembre 2020).
Tasso medio sui nuovi mutui, anno per anno
| Anno | Media | Minimo mensile | Massimo mensile |
|---|---|---|---|
| 2003 | 4,11% | 3,80% | 4,65% |
| 2004 | 3,69% | 3,65% | 3,77% |
| 2005 | 3,64% | 3,58% | 3,73% |
| 2006 | 4,40% | 3,88% | 4,87% |
| 2007 | 5,46% | 5,07% | 5,72% |
| 2008 | 5,69% | 5,09% | 5,95% |
| 2009 | 3,62% | 2,88% | 4,79% |
| 2010 | 2,67% | 2,51% | 2,97% |
| 2011 | 3,32% | 2,99% | 4,03% |
| 2012 | 4,02% | 3,69% | 4,33% |
| 2013 | 3,65% | 3,50% | 3,76% |
| 2014 | 3,19% | 2,83% | 3,49% |
| 2015 | 2,69% | 2,50% | 2,82% |
| 2016 | 2,19% | 2,02% | 2,49% |
| 2017 | 2,06% | 1,90% | 2,16% |
| 2018 | 1,86% | 1,79% | 1,92% |
| 2019 | 1,69% | 1,39% | 1,95% |
| 2020 | 1,32% | 1,25% | 1,44% |
| 2021 | 1,39% | 1,27% | 1,46% |
| 2022 | 2,14% | 1,45% | 3,06% |
| 2023 | 4,16% | 3,59% | 4,50% |
| 2024 | 3,54% | 3,11% | 3,98% |
| 2025 | 3,23% | 3,12% | 3,38% |
| 2026 (parziale) | 3,47% | 3,37% | 3,60% |
La colonna «Media» è la media dei valori mensili dell'anno. Il tasso è il tasso annuo effettivo concordato sui nuovi mutui per la casa, comprensivo di tutte le tipologie (fisso, variabile, misto).
Cosa cambia in euro: un esempio
Per un mutuo di 150.000 euro a 25 anni, la rata mensile cambia molto con il tasso. Sono conti illustrativi, con il tasso medio di mercato nel mese indicato e senza spese accessorie:
| Tasso di riferimento | Tasso | Rata mensile |
|---|---|---|
| Minimo (dicembre 2020) | 1,25% | 582 € |
| Media 2003-2026 | 3,21% | 728 € |
| Ultimo dato (settembre 2026) | 3,60% | 759 € |
| Massimo (agosto 2008) | 5,95% | 962 € |
La differenza tra il tasso minimo e quello massimo vale circa 379 euro al mese di rata. Per il tuo caso usa il calcolatore di ammortamento.
Come leggere questi numeri
- È una media di mercato. Il tuo tasso dipende da banca, durata, importo, rapporto tra mutuo e valore della casa e profilo di rischio.
- Fisso e variabile insieme. La serie include tutti i nuovi mutui. Per scegliere leggi tasso fisso o variabile.
- Tasso non è TAEG. Il TAEG include anche spese e costi accessori.
- Vale per i nuovi mutui. Se hai già un mutuo, puoi valutare la surroga quando i tassi scendono.
FAQ
Qual è stato il tasso medio dei mutui in Italia dal 2003?
3,21%, secondo la serie della BCE sui nuovi mutui per l'acquisto di abitazioni.
Quando sono stati più bassi i tassi dei mutui?
Il minimo mensile è il 1,25% nel dicembre 2020.
Quando sono stati più alti?
Il massimo mensile è il 5,95% nel agosto 2008.
Questi sono i tassi che mi proporrà la banca?
No, sono medie di tutti i nuovi mutui. Il tasso che ti offrono dipende dalla tua situazione e dal tipo di mutuo.
Da dove arrivano i dati?
Dal portale dati della Banca centrale europea, statistiche sui tassi di interesse bancari (MFI interest rate statistics) per l'Italia.
Fonti
- Banca centrale europea, Data Portal: Italy, bank interest rates on loans to households for house purchase, new business (MIR.M.IT.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N)[1]
Fonti e riferimenti
- data.ecb.europa.eu (data.ecb.europa.eu) ↩︎
💬 Hai una domanda su questa pagina?
Scrivici: rispondiamo per email. Se la domanda può servire anche ad altri lettori la aggiungiamo alle domande frequenti, senza il tuo nome. Non diamo consulenze personalizzate su investimenti o tasse. Come trattiamo i tuoi dati: privacy.
Fai una domanda📚 Fonti ufficiali
- Agenzia delle Entrate — fisco immobiliare
- Agenzia del Territorio — catasto e rendite
- MEF — IMU e tasse locali
Le informazioni di questa pagina si basano su fonti istituzionali aggiornate. Per decisioni finanziarie rilevanti, consulta un professionista abilitato.