Il Superbonus, nato come misura straordinaria al 110% per riqualificare il patrimonio edilizio italiano, ha subito un progressivo ridimensionamento negli anni successivi alla sua introduzione. Nel 2025 la detrazione era scesa al 65% per le situazioni ancora agevolabili; nel 2026 le possibilità di accesso si sono ulteriormente ridotte. Chi si trovava già nel mezzo di lavori con le condizioni previste dalla normativa — come i condomini che avevano approvato la delibera entro il 2023 — può ancora beneficiare di agevolazioni residue, ma l'ambito è molto ristretto. Per la gran parte dei lavori di efficienza energetica, oggi si fa riferimento all'ecobonus ordinario (50-65%), che è uno strumento diverso e strutturale, non eccezionale.
Detrazioni per i lavori edilizi nel 2026: panoramica
| Tipo di lavoro / Misura | Detrazione 2026 | Come accedere | Note |
|---|---|---|---|
| Superbonus (lavori trainanti in condominio con delibera ≤ 2023 e SAL avanzato) | Verificare con ENEA e Agenzia delle Entrate: agevolazioni residue per situazioni specifiche | Tramite commercialista / ENEA | Riguarda solo casi con lavori già avviati in conformità alle norme previgenti |
| Superbonus per edifici unifamiliari | Non disponibile per nuovi lavori dal 2024 in poi | — | Il 110% è terminato; agevolazioni solo per lavori già conclusi con SAL certificato |
| Ecobonus ordinario (cappotto, caldaia, infissi, pompe di calore) | 50% o 65% a seconda dell'intervento | Asseverazione ENEA, pagamento tracciabile | Misura strutturale: rimane disponibile ogni anno, da verificare su ENEA |
| Bonus ristrutturazione (manutenzione straordinaria) | 50% nel 2025, riduzione in corso: verificare normativa aggiornata | Comunicazione ENEA (se richiesta), pagamento con bonifico parlante | Limite di spesa detraibile per unità immobiliare: verificare Agenzia delle Entrate |
| Sismabonus | 70%-80% a seconda della riduzione del rischio sismico | Professionista abilitato e certificazione sismica | Dipende dalla zona sismica e dalla classe di rischio raggiunta |
| Bonus barriere architettoniche | Verificare con Agenzia delle Entrate per il 2026 | Pagamento tracciabile, dichiarazione | Misura soggetta a modifiche normative: sempre aggiornare prima di procedere |
Le percentuali indicate sono soggette a variazioni normative. Prima di avviare qualsiasi lavoro, verifica sempre la situazione aggiornata sul sito ENEA (enea.it) e sull'Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it).
Superbonus 110%: cosa è rimasto nel 2026
Il Superbonus al 110% è terminato per i lavori iniziati dopo le scadenze previste dalla normativa. Non è più possibile avviare nuovi interventi e beneficiare di questa aliquota. Le situazioni ancora "attive" riguardano esclusivamente casi con cantieri già aperti, stati di avanzamento lavori (SAL) già certificati e situazioni contrattuali definite prima delle scadenze normative. Per queste casistiche specifiche — spesso complesse e legate a vicende condominiali o situazioni particolari — è indispensabile rivolgersi a un professionista (ingegnere, geometra, commercialista con esperienza in superbonus) per capire se e in che misura residuino agevolazioni fruibili.
Un errore frequente è confondere il Superbonus con l'ecobonus ordinario: sono due strumenti distinti. L'ecobonus (50-65% a seconda dell'intervento) è una misura strutturale del sistema tributario italiano, attiva da molti anni e rinnovata regolarmente. Non ha le complessità burocratiche del Superbonus e rimane disponibile per chi vuole efficientare la propria abitazione. Prima di rinunciare a qualsiasi intervento, è utile verificare se l'ecobonus ordinario è applicabile: nella maggior parte dei casi lo è, con una percentuale inferiore al vecchio 110% ma con iter molto più snello.
Come accedere alle detrazioni edilizie nel 2026
- Verifica con un tecnico abilitato. Prima di iniziare qualsiasi lavoro, fai una valutazione con un ingegnere, geometra o architetto iscritto all'albo. Il tecnico può individuare quale agevolazione si applica al tuo caso specifico (ecobonus, sismabonus, ristrutturazione) e quali adempimenti sono obbligatori.
- Asseverazione ENEA per gli interventi energetici. Per accedere all'ecobonus ordinario su interventi di efficienza energetica (cappotto termico, sostituzione caldaia, infissi, pompe di calore), è necessario inviare la comunicazione telematica all'ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori. Senza questo adempimento si perde il diritto alla detrazione.
- Pagamento con bonifico parlante. I lavori detraibili devono essere pagati con bonifico parlante (che indica il codice fiscale del beneficiario, il numero di fattura e la causale specifica). I pagamenti con carte di credito o contanti non sono ammessi ai fini della detrazione.
- Conserva tutta la documentazione. Fatture, bonifici, asseverazioni, visure catastali aggiornate: conserva tutto per almeno 5 anni dalla presentazione della dichiarazione in cui hai usufruito della detrazione. L'Agenzia delle Entrate può controllare la documentazione a posteriori.
- Verifica la possibilità di cessione del credito o sconto in fattura. Le possibilità di cedere il credito fiscale a terzi o di ottenere lo sconto direttamente in fattura sono state fortemente limitate dalla normativa recente. Verifica con un commercialista se residuano opzioni per il tuo caso specifico.
FAQ
Posso avviare nuovi lavori con il Superbonus nel 2026?
Per i nuovi lavori avviati nel 2026, il Superbonus al 110% non è disponibile. Il percorso agevolativo straordinario si è concluso. Se stai pianificando interventi di efficienza energetica, la misura più accessibile è l'ecobonus ordinario (50% o 65% a seconda dell'intervento), che non ha le complessità burocratiche del Superbonus ma offre comunque un vantaggio fiscale significativo. Per lavori già in corso con SAL certificati e situazioni particolari, verifica con un professionista abilitato la tua posizione specifica.
Qual è la differenza tra Superbonus ed ecobonus ordinario?
Il Superbonus era una misura temporanea e straordinaria che prevedeva una detrazione molto elevata (originariamente 110%) su interventi "trainanti" specifici (cappotto termico, sostituzione impianto termico, antisismici) e "trainati" collegati. Richiedeva un miglioramento obbligatorio di almeno due classi energetiche, asseverazioni tecniche complesse e un iter burocratico elaborato. L'ecobonus ordinario è invece una misura strutturale e permanente (soggetta a rinnovo annuale), con percentuali del 50-65% e requisiti molto più semplici: adatta a chi vuole efficientare casa senza affrontare la burocrazia del Superbonus.
Come faccio a sapere se ho diritto a detrazioni residue del Superbonus?
Le situazioni agevolabili con aliquote residue del Superbonus sono molto specifiche e dipendono dalla data di inizio lavori, dall'esistenza di SAL certificati, dal tipo di immobile e dalla tipologia di intervento. Non esiste una risposta univoca: ogni caso va analizzato individualmente. Il punto di riferimento ufficiale è il sito ENEA (enea.it) per le comunicazioni energetiche e il sito dell'Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it) per le circolari interpretative aggiornate. Rivolgiti a un tecnico abilitato o a un commercialista con esperienza nel settore per la valutazione del tuo caso.
Le informazioni in questa pagina hanno carattere divulgativo e non costituiscono consulenza tecnica o fiscale. La normativa edilizia e le agevolazioni cambiano frequentemente: verifica sempre la situazione aggiornata con un professionista abilitato e sui siti ufficiali ENEA e Agenzia delle Entrate.